PRÊT VIAGER HYPOTHÉCAIRE
Votre logement peut vous verser un capital, sans le quitter
Restez propriétaire, restez chez vous. Dès 60 ans.
C'est votre patrimoine. Vous l'avez construit toute une vie : le moment est venu d'en profiter, sans vendre ni déménager.
- ORIAS 26008261
- Association ENDYA
- 4,7/5Excellent · 56 avis
- Gratuit & sans engagement
- Rappel sous 1 h en journée
Montant selon la valeur de votre bien, sous réserve de l'étude. Ni offre de prêt, ni décision d'octroi.
Votre situation en 30 secondes
2 questions, puis Hervé vous rappelle.
Vous restez propriétaire, sans aucune mensualité. Hervé estime avec vous le capital envisageable.
Gratuit · sans engagement · c'est Hervé qui vous rappelle
Le prêt viager hypothécaire vous permet, dès 60 ans, de transformer une partie de la valeur de votre logement en argent disponible, tout en restant propriétaire et en continuant d'y vivre. Vous ne remboursez rien chaque mois. Et la loi protège vos proches : ce que vous devez ne peut jamais dépasser la valeur de votre bien.
Informations indicatives : ni offre de prêt, ni décision d'octroi. Le montant est déterminé lors de l'étude, selon la valeur du bien.
L'ESSENTIEL EN 3 POINTS
Vous restez chez vous, propriétaire
Votre logement reste le vôtre. Le prêteur prend seulement une garantie, une hypothèque. Il ne devient jamais propriétaire.
Aucune mensualité
Rien à rembourser de votre vivant, ni le capital, ni les intérêts. Tout se règle plus tard, en une seule fois.
Une sécurité pour vous et pour vos proches
La somme à rembourser ne dépasse jamais la valeur de votre logement. Vos proches n'hériteront jamais d'une dette.
POURQUOI CE PRÊT PLAÎT AUX PROPRIÉTAIRES
Les atouts du prêt viager hypothécaire
Vous restez pleinement propriétaire
Votre logement reste à vous. Vous y vivez exactement comme avant.
Un capital à utiliser librement
Aider un proche, faire des travaux, améliorer votre confort, garder une réserve d'argent : vous en faites ce que vous voulez. Seule limite prévue par la loi : ces fonds ne peuvent pas servir à financer une activité professionnelle.
Aucune mensualité
Rien à sortir chaque mois. Ni capital, ni intérêts, de votre vivant.
Vous gardez la main
Votre situation change ? Vous pouvez rembourser par anticipation, à tout moment, en partie ou en totalité.
Sans assurance ni questionnaire de santé
Votre âge et votre logement suffisent. Votre état de santé n'entre jamais en jeu. En prime, vous évitez le coût d'une assurance emprunteur.
Une protection garantie par la loi
Ce que vous devez ne pourra jamais dépasser la valeur de votre logement. Vos proches sont protégés : aucune dette ne leur sera transmise.
ESTIMEZ VOTRE CAPITAL
Une première fourchette, à affiner ensemble
Capital envisageable
entre 66 000 € et 120 000 €
Estimation indicative et non contractuelle. Ni offre de prêt, ni décision d'octroi : le montant précis est déterminé lors de l'étude, selon la valeur réelle de votre bien.
Ce qu'il faut retenir
- Le prêt viager hypothécaire (PVH) est un prêt réservé aux propriétaires de 60 ans et plus : il transforme une partie de la valeur de leur logement en capital, sans condition de revenus ni questionnaire de santé.
- Aucune mensualité n'est due du vivant de l'emprunteur : le prêt se rembourse en une seule fois, au moment de la vente du bien ou du décès (un déménagement seul, sans vente, ne rend pas le prêt exigible).
- La dette est plafonnée par la loi à la valeur du logement (article L315-15 du Code de la consommation) : elle ne peut jamais dépasser cette valeur, même si les intérêts s'accumulent longtemps.
- L'emprunteur reste pleinement propriétaire de son logement : le prêteur ne prend qu'une hypothèque en garantie, jamais la propriété du bien.
COMMENT ÇA SE PASSE, ÉTAPE PAR ÉTAPE
Avant, pendant, après : tout est clair du début à la fin
AVANT
On vérifie ensemble que c'est fait pour vous
Rien ne se signe sur un coin de table. On commence par un échange, tranquillement, pour regarder votre situation ensemble. Pas de jargon, pas de pression : vos questions d'abord.
Qui peut y prétendre. Une personne de 60 ans ou plus, propriétaire de son logement d'habitation en France. Pas de condition de revenus. Pas de questionnaire de santé.
À quoi sert l'argent. Vous l'utilisez librement : aider un proche, des travaux, du confort, une réserve. Seule limite prévue par la loi : pas pour financer une activité professionnelle.
L'étude avec votre conseiller. On regarde votre bien, votre âge, votre projet. On vous explique le fonctionnement, comment la dette évolue dans le temps, et ce que cela change pour vos héritiers. Tout, en clair. Rien ne vous engage à ce stade.
L'expertise de votre logement. Sa valeur est estimée par un expert indépendant, à la charge de l'organisme prêteur, pas la vôtre.
Le montant possible. Il dépend de la valeur de votre bien et de votre âge : c'est une part de la valeur de votre logement. À partir de 50 000 €, selon la valeur du bien et sous réserve de l'étude. Estimation non contractuelle : le montant précis est déterminé lors de l'étude, ni offre de prêt, ni décision d'octroi.
L'offre et le délai de réflexion. L'offre vous est remise par écrit. Vous ne pouvez l'accepter qu'après un délai de réflexion de 10 jours ; cette acceptation se fait alors par acte notarié. Prenez ce temps. Parlez-en à vos proches. Rien ne presse.
La signature chez le notaire. L'hypothèque est constituée par acte notarié, puis les fonds vous sont versés.
Aucun engagement tant que vous n'avez pas signé. L'étude et l'estimation sont gratuites.
PENDANT
Vous restez chez vous, et vous ne payez rien chaque mois
Vous restez propriétaire. Vous gardez la pleine propriété de votre logement. Le prêteur détient seulement une garantie, jamais la propriété.
Aucune mensualité. Ni capital, ni intérêts à rembourser de votre vivant.
Les intérêts s'ajoutent au fil du temps. La dette grandit doucement d'année en année, et se règle plus tard, en une seule fois.
Pas d'assurance emprunteur. Aucune cotisation, aucun questionnaire de santé.
Vous gardez la main. Vous pouvez rembourser par anticipation à tout moment, en partie ou en totalité, si votre situation change.
Vous vivez votre vie normalement. Le prêt vous accompagne discrètement, en arrière-plan.
APRÈS
Ce qui se passe le moment venu, et ce qui revient à vos proches
Vous avez travaillé toute une vie pour construire ce patrimoine. Ce prêt vous permet d'en profiter maintenant, sans vendre, sans quitter votre maison. Ce qu'il en restera reviendra à vos proches, protégé. Le remboursement a lieu en une seule fois, uniquement au moment de la vente du bien ou de votre décès. Si vous quittez votre logement, c'est sa vente, pas le départ en lui-même, qui solde le prêt.
Vous vendez votre logement de votre vivant (par exemple pour déménager). Le prêt est alors soldé sur le produit de la vente, et ce qui reste est pour vous. À l'inverse, quitter votre logement sans le vendre ne rend pas le prêt exigible : c'est la vente qui le solde, pas le départ.
Au décès, vos héritiers choisissent. Ils peuvent rembourser le prêt et garder le bien, ou le laisser vendre, et récupérer l'excédent s'il y en a un.
Une sécurité garantie par la loi. La dette ne dépasse jamais la valeur de votre logement. Vos proches n'hériteront jamais d'une dette.
En toute transparence. Comme vous ne remboursez rien de votre vivant, les intérêts s'accumulent : la somme transmise sera donc plus faible que la valeur du bien. C'est la contrepartie de cette liberté. On vous le dit franchement, dès le départ.
« La question de ce qu'on laisse derrière soi, c'est souvent la plus délicate. Alors on la pose calmement, sans détour. Certains en parlent à leurs enfants, d'autres non : les deux se comprennent. Mon rôle, c'est de tout mettre à plat pour que vous décidiez en connaissance de cause. Jamais de décider à votre place. »
Certains préfèrent en parler avec leurs enfants, d'autres non : c'est votre choix. Votre conseiller est là pour éclairer la décision, à votre rythme.
IllustrationUN EXEMPLE POUR Y VOIR PLUS CLAIR
Marcel, 74 ans : un capital pour profiter, sans quitter sa maison
Marcel a 74 ans. Propriétaire de sa maison depuis plus de trente ans, il y tient. Sa retraite lui suffit pour vivre, mais il aimerait refaire sa salle de bain, remplacer sa vieille chaudière, et donner un coup de pouce à sa petite-fille qui se lance dans la vie.
Vendre ? Pas question : c'est chez lui, avec ses souvenirs. Emprunter de façon classique à son âge, avec des mensualités et une assurance ? Compliqué.
Avec le prêt viager hypothécaire, Marcel pourrait recevoir entre 70 000 et 110 000 €, en fonction de la valeur de sa maison et de son âge. Il reste chez lui, propriétaire, sans aucune mensualité à payer. Le prêt se remboursera plus tard, en une seule fois. Et quoi qu'il arrive, ses proches ne récupéreront jamais de dette : la loi le garantit.
Exemple illustratif. Cette fourchette n'est pas une offre : le montant réel dépend de la valeur du bien et de l'âge, et il est déterminé lors de l'étude. Estimation non contractuelle, ni offre de prêt, ni décision d'octroi.
LE PRÊT VIAGER HYPOTHÉCAIRE EN CHIFFRES
Une solution pensée pour votre génération
de personnes de 65 ans ou plus vivent en France (1ᵉʳ janvier 2026, 22,2 % de la population)
Le public de cette page (60 ans et plus) n'est pas une niche : c'est une génération entière, en croissance continue.
des ménages dont la personne de référence a 65 ans ou plus sont propriétaires de leur résidence principale (données début 2021)
Plus de 7 seniors sur 10 possèdent leur logement : c'est très exactement le public visé par le prêt viager hypothécaire.
des propriétaires occupants sans crédit en cours ont 65 ans ou plus (données début 2021)
La majorité des propriétaires seniors n'ont plus de crédit à rembourser : leur bien est une réserve de valeur disponible, mais illiquide sans vendre.
de patrimoine net moyen pour les ménages dont la personne de référence a 70 ans ou plus (données 2018)
Le patrimoine net des ménages culmine autour de 60-70 ans : la génération senior est, en moyenne, la mieux dotée en patrimoine, très majoritairement immobilier.
Source : Insee.
VOTRE CONSEILLER
Un vrai conseiller qui vous écoute, pas un questionnaire à cocher
« Ce prêt n'est pas fait pour tout le monde, et je le dis honnêtement. Mon rôle, c'est de regarder votre situation avec vous, de tout vous expliquer clairement, et de vous laisser décider à votre rythme. L'étude est gratuite et ne vous engage à rien. »
Échange téléphonique gratuit et sans engagement.
Hervé Voirin, conseiller en financement, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque (MIOBSP), inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, membre de l'association ENDYA. En savoir plus sur Hervé. Page vérifiée le 9 juillet 2026.
VOS QUESTIONS, NOS RÉPONSES
Le prêt viager hypothécaire, en questions
Le prêt viager hypothécaire s'adresse aux propriétaires à partir de 60 ans, sans limite d'âge maximum, pour un logement situé en France. Pas de condition de revenus, pas de questionnaire de santé. Chaque situation est validée lors de l'étude.
Oui, pleinement. C'est toute la différence avec le viager : ici, vous ne vendez rien. Le prêteur prend seulement une hypothèque en garantie. Il ne devient jamais propriétaire de votre logement.
La différence essentielle, c'est que vous ne vendez pas. Le viager est une vente : vous cédez votre logement contre un bouquet et une rente à vie, et cette opération se conclut chez le notaire — nous n'y intervenons pas. Le prêt viager hypothécaire, lui, est un crédit : vous restez propriétaire de votre bien, vous obtenez un capital sans aucune mensualité, et le remboursement est différé à la vente du bien ou à votre décès, la dette ne pouvant jamais dépasser la valeur du logement (article L315-15 du Code de la consommation). C'est ce volet financement que nous vous aidons à étudier.
Non. Vous ne remboursez rien de votre vivant, ni le capital, ni les intérêts. Tout est réglé plus tard, en une seule fois, au moment de la vente ou de la succession.
Vous l'utilisez librement : aider un proche, faire des travaux, améliorer votre confort, garder une réserve. La seule limite prévue par la loi : ces fonds ne peuvent pas financer une activité professionnelle.
Ni l'un ni l'autre. Votre âge et la valeur de votre logement suffisent. Vous n'avez aucune assurance emprunteur à souscrire, donc aucune cotisation à payer.
Non, jamais. La loi plafonne la dette : elle ne peut pas dépasser la valeur de votre logement. Si les intérêts s'accumulent au-delà, c'est le prêteur qui absorbe la différence. Pas vous, ni vos proches.
Au moment venu, vos héritiers choisissent : rembourser le prêt et garder le bien, ou le laisser vendre et récupérer ce qui reste. Ils n'hériteront jamais d'une dette. La somme qui leur reviendra sera plus faible que la valeur du bien, puisque vous n'avez rien remboursé de votre vivant : c'est la contrepartie de cette liberté.
Oui. Avant de vous engager, vous disposez d'un délai de réflexion légal de 10 jours. Et pendant toute la vie du prêt, vous pouvez rembourser par anticipation, en partie ou en totalité, quand vous le souhaitez.
Oui. Si vous vendez votre logement, le prêt est simplement soldé sur le produit de la vente, et le reste vous revient. Vous n'êtes pas prisonnier de votre bien.
Non. Ce sont des fonds qui vous sont prêtés, pas un revenu : le capital n'est donc pas imposable.
« Financer mon projet » est une marque de EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS (SASU au capital de 1 000 €, RCS Nancy 988 031 225, siège 10 rue Saint-Thiébaut, 54000 Nancy), intermédiaire immatriculé à l'ORIAS sous le n° 26008261 en qualité de mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP), mandant Courtier d'Avenir (ORIAS 24 002 935). Nous étudions votre besoin et vous mettons en relation avec un établissement spécialisé, qui assure le montage et la finalisation du dossier. Informations indicatives, ni offre de prêt, ni décision d'octroi. Médiateur de la consommation compétent : ANM Conso.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Et si votre logement travaillait pour vous ?
En quelques minutes, répondez à deux questions et faites-vous rappeler : un conseiller estime avec vous le capital envisageable et répond à toutes vos questions. Gratuit, sans engagement.
Estimation indicative établie avec le conseiller · ni offre de prêt, ni décision d'octroi.
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